Порядок действий

КАК ОФОРМИТЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ОГРАНИЧЕНИЯ, ДОКУМЕНТЫ И ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства.

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),

иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 


При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории. 

Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид. За первое полугодие 2018 года для целей проектирования в Московской области подготовлено более 4,5 тысячи градостроительных планов земельных участков, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. 

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды. 

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовку градостроительных планов земельных участков (за исключением земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства») в Московской области». Для строительства на землях с указанным видом использования градостроительный план не требуется. 

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях: 

в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке; 

отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Московской области утвержденная документации по планировке территории; 

заявитель не является правообладателем земельного участка; 

если заявитель обратился за ГПЗУ с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства»; 

необходимо установление красных линий для определения границ территорий, предназначенных для размещения линейных объектов, и/или территорий общего пользования. 

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения: 

ФИО, СНИЛС, адрес проживания, 

контактную информацию, 

статус (юридическое или физическое лицо), 

способ получения результата услуги. 


К заявлению нужно приложить следующие документы: 

паспорт; 

доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка; 

документ, подтверждающий право владения либо пользования земельным участком, возникшее до 31 января 1998 года; 

договор аренды, субаренды либо безвозмездного пользования земельным участком сроком менее 1 года. 

Предварительно нужно убедиться, что заявитель является правообладателем земельного участка (либо представляет интересы правообладателя по доверенности), а сам земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. 

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день. 

Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области. 

Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней. 

Источник: Правительство Московской Области

Памятка

Рекомендации по определению капитальности объектов

При отнесении строительных объектов к недвижимому имуществу следует установить наличие прочной связи объекта с землей. При установлении прочной связи объекта с землей и отнесения его к недвижимому имуществу специалисты должны рассматривать следующие признаки:

1. Нанесение ущерба назначению объекта через степень уменьшения его стоимости в результате возможного перемещения;

2. Стоимость расходов на перемещение будет превышать стоимость строительства подобного объекта на новом месте;

3. Невозможность использования объекта по целевому назначению после его перемещения, в том числе существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. При решении этого вопроса следует учитывать:

─ Наличие фундамента

─ Объект не является сборно-разборным

─ Невозможность отделения конструктивных элементов объекта от фундамента без причинения несоразмерного ущерба, как их назначению, так и целостности самого объекта

─ Наличие подведенных к объекту подземных коммуникаций капитального характера.

4. Создание объекта на земельном участке, специально отведенном для этого, в предусмотренном законом или иными правовыми актами порядке;

5. Получены все необходимые разрешения на создание и ввод объекта в эксплуатацию.

Объекты не являющимися капитальными, и не относящиеся к объектам недвижимости:

- все объекты, изготовленные в заводских условиях, привезенные на участок в готовом виде, не зависимо от того установлены они на фундамент или нет, к примеру – бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п.;

- сборно-разборные объекты, собранные на участке из готовых заводских элементов на болтовых, или подобных соединениях, и не имеющие прочной (жесткой) связи с основанием (фундаментом), к примеру –сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны и т.п.;

- легкие, малогабаритные объекты, собранные на участке и не имеющие прочной (жесткой) связи с основанием (фундаментом), которые можно переместить без существенных материальных затрат: к примеру –летний душ, туалет, малогабаритный хозблок, плиточное замощение дорожек и т.п.;

- киоски, навесы, объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера, обычно выполненные из легковозводимых конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений;

- объекты рекреационно-развлекательного назначения: аттракционы, временно обустроенные площадки и помосты, и т.п.;

Объекты являющимися капитальными и относящиеся к объектам недвижимости:

- здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

- сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

- строение - к строениям, являющимися объектами капитального строительства, следует относить отдельно построенное на земельном участке здание, дом и т.п., состоящее из одной или нескольких частей, представляющие собой одно целое (например жилой дом с хозяйственной пристройкой или птичником), а также сооружения, которые традиционно в российской цивилистике (наука о гражданском праве) называют служебными строениями, имеющими второстепенное значение по отношению к основному (сараи, гаражи, бани и т.п.) и прочно связанные с землей.

- объекты незавершенного строительства - объекты, строительство которых не завершено. То есть строительство произведено в объеме, не допускающем возможность самостоятельного использования объекта по назначению. На нем не выполнены в соответствии с требованиями проектной и/или нормативно-технической документацией несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.


новости

новая система строительства жилых и садовых домов

Важные изменения внесены в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Они упростили порядок регистрации права на построенный дом и изменили перечень документов, дающих право на такую регистрацию. Об этом рассказали в министерстве строительства Кировской области. 

В первую очередь, изменения коснулись садоводов и дачников, планирующих стройку на своих участках. Теперь о строительстве на таких земельных участках необходимо уведомлять местные власти. А вот собственникам земли для индивидуального жилищного строительства больше не нужно получать разрешение на строительство. 

Раньше для начала строительства индивидуального жилого дома собственник земельного участка должен был получить разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка, а также предоставить схемы объекта и размещения дома на земельном участке. По новым правилам получать все эти документы не обязательно. Теперь введен уведомительный порядок, при котором собственник земли сообщает в местную администрацию о начале и завершении строительства садового или жилого дома. 

Написать уведомление необходимо на специальном бланке, который можно получить в местной администрации. В уведомлении необходимо подробно описать, какой дом планируется построить: количество этажей, площадь планируемой застройки, отступы от границ земельного участка, предельную высоту в метрах. 

Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней должен изучить уведомление на предмет соответствия нормам строительства, после чего должен направить ответ: соответствует ли строительство требованиям или нет. Если местная администрация направит уведомление о запрете строить дом, собственник земельного участка должен устранить причины отказа и после этого вновь обратиться с уведомлением. 

Если собственник земли, несмотря на запрет, начнет строительство, по окончании работ он не сможет зарегистрировать дом. Если строительство дома было разрешено, после завершения работ в течение месяца застройщик обязан направить в местную администрацию уведомление об окончании работ. В уведомлении необходимо указать сведения о начале строительных работ, о параметрах построенного объекта, технический план объекта и документы, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины за проведение государственной регистрации. 

Муниципальные власти в течение 7 рабочих дней проверят сведения, указанные в уведомлении и дадут застройщику ответ: соответствует или нет построенный объект нормам законодательства. 

Если ответ положительный, местные власти самостоятельно направляют в орган регистрации заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на новый объект. Если ответ отрицательный, новый дом не пройдет регистрацию. 

— Строить можно только то, что было изначально заявлено. В противном случае последствия негативны, вплоть до сноса, — поясняют в министерстве строительства Кировской области. — Таким образом, процессы начала и завершения строительства для индивидуальных застройщиков значительно упростились. Но это упрощение процедур связано с ужесточением процесса контроля

Источник: Пресс-центр Правительства Кировской области

Дачники получат возможность оформлять электросети в собственность

Новый законопроект о садоводстве и огородничестве позволяет дачникам оформлять электросети в собственность, сообщил журналистам руководитель межрегионального отделения "Союза садоводов России" в Тюменской области Алексей Кучеров.

"Огромная проблема — оформление сетей общего имущества, которые не стоят на балансе. Сегодня садоводы имеют электричество, но не могут передать его в сетевую компанию. Закон позволяет наладить взаимодействие с органами государственной власти и позволить им принять сети, которые находятся в садовом товариществе", — объяснил Кучеров. 

  Как правило, в более 70% субъектов России сети не оформлены в собственность, добавил он. И садоводы платят не только за потребление электроэнергии, но и за потери.


Источник: РИА Новости

Новости

Утверждена новая форма налоговой декларации по земельному налогу

На официальном портале правовой информации опубликован приказ ФНС России от 30.08.2018 № ММВ-7-21/509@, которым утверждена новая форма налоговой декларации по земельному налогу и порядок ее заполнения.

В форме декларации учтены последние законодательные изменения в порядке налогообложения земельных участков юридических лиц, в т.ч. предусмотренные Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В частности, внесены поправки, позволяющие исчислить налог в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода после изменения его качественных и (или) количественных характеристик (вида разрешенного использования, категории земель, площади). 

В новой декларации теперь можно пропорционально исчислять сумму налоговой льготы в виде снижения налоговой ставки. 

Также предусмотрена возможность исчисления налога при изменении в течение налогового периода размера повышающего коэффициента 2 на коэффициент 4 в случае длительного неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства. 

Используемые при заполнении декларации коды категорий земель приведены с учетом актуальной редакции федерального земельного законодательства. Декларацию по новой форме необходимо представить, начиная с налогового периода 2018 года

Источник: Федеральная налоговая служба

новости

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОДАЖЕ СВОЕЙ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА

Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.   

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев. 

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы. 

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.   

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. 

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. 

Источник: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Новости

Владимир Жидкин: в 1700 домов садоводов в Ногинском районе газ придет в 2020 году

— Это стало возможным благодаря реализации соглашения между Москвой и Московской областью о совместном развитии инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры СНТ москвичей, — сообщил руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. По его словам, планируется выполнить проект и начать строительство газораспределительной сети к Ассоциации Совета председателей садоводческих некоммерческих товарищества «Горьковское болото-НМ» у поселка им. Воровского в Ногинском районе Московской области. «Газ придет в 3 СНТ для обеспечения 1700 жилых домов. Общая протяженность сети — 8,1 километра, ввод объекта в эксплуатацию — в 2020 году», — сообщил Владимир Жидкин.

— Более 80 процентов, а это около 4 миллионов человек, членов СНТ на территории Подмосковья — это москвичи. Москва сегодня активно участвует в благоустройстве садовых товариществ горожан на территории Московской и сопредельных областей. Исполнителем городских программ по развитию территорий СНТ является государственное казенное учреждение «Развитие Московского региона», — уточнил Владимир Жидкин.

— Сейчас ведется серьезная и масштабная работа по обеспечению садовых товариществ всей необходимой инфраструктурой. Это и дороги, и электрификация, и проведение газопровода, и мелиорация. В ближайшие 3 года на развитие инженерной инфраструктуры садовых товариществ в Подмосковье из бюджета Москвы по поручению мэра города Сергея Собянина будет направлено более трех миллиардов рублей, — отметил Владимир Жидкин.


Источник: ГКУ Московского региона города Москвы

Состав геодезических работ для строительства

Состав геодезических работ для строительства

При возведении современных сложных сооружений в строительстве необходимы разносторонние геодезические данные, обеспечиваемые приемами и методами прикладной геодезии. Для целей строительства и проектирования инженерно-геодезические работы сооружений разделяются на такие составные части как:
1. топографо-геодезические изыскания площадок трасс и строительства;
2. инженерно-геодезическое проектирование;
3. геодезические разбивочные работы;
4. геодезическая выверка технологического оборудования и конструкций;
5. наблюдения за деформациями сооружений, в том числе ихоснований